你的成功從下面這個網址試聽過開始





南投英語家教網 新北市外籍英語家教 台北外籍英語家教

▲本刊封面故事特別專訪《數位銀行:銀行數位轉型策略指南》的作者Chris Skinner,讓金融人面對數位轉型,可以打造出「工作力3.0」。(圖/金融研訓院提供)

撰文/胡湘湘

攸關全台800多萬戶住宅的房地合一稅將於明年1月1日啟動,專家表示,房地合一稅實施後,對台灣房地產市場難免有影響,建議金融業最好從多面向來因應。

行政院院會於今年5月21日通過房地合一課徵所得稅之稅法修正草案,6月5日於立法院三讀通過。此次房地合一稅改,係有鑑於現行稅制採房屋、土地交易利得分開課稅,致稅負偏低,且與國際稅制不一致,期望藉此稅改方案建立合理透明稅制,以維護居住正義、健全我國不動產市場之未來發展。

財政部政務次長吳當傑表示,綜觀先進國家,房地產交易均採取房地合一稅制,在增加財政收入、抑制短期投機交易、實現居住正義及改善貧富差距的目標下,改革房地稅制有其必要性。也強調,財政部實施房地合一,有4項原則:1、訂定日出條款,縮小衝擊面;2、自用住宅影響不大;3、鼓勵長期持有;4、短期投機將增加稅負

抑制房市炒作 對銀行信評有加分作用

在總統公布後,並於明年元旦生效實施前,財政部將研擬相關子法規章、加強稽查等配套措施,並加強宣導。吳當傑指出,根據穆迪信評公司報告指出,對房市而言,房地合一稅可抑制投機炒作,對銀行信評有加分作用,對金融產業市場穩定也相當重要。

戴德梁行董事總經理顏炳立則認為,房地合一稅實施之後,雖然房市沒有恐慌性殺盤,但整體市場呈現緩步下跌,預估緩跌8年,跌幅達20%∼30%,而雙北市房價再下修10%。其中,蛋黃區價格破1成,蛋白區價格下修15%,蛋殼價遭追殺,成交量呈現窒息量。

以土地交易量觀察,2014年第1季至第4季土地成交量為1,548億元,商用成交832億元,2015第2季土地成交僅543億元,商用成交142億元。他強調,2016年財富重分配開始,持有土地成本增加每年約2.5%,且市場一季會比一季冷,但因價格鬆動,自用型買盤微量增溫。顏炳立建議消費者應「持幣待購」,「市場冷但不悲觀,價格跌到合理就買蛋黃區。」

大鵬灣國際開發公司董事總經理汪海清指出,受到稅制改革影響,因為新制有日出條款,為避免日後使用新制,稅負大幅增加,在今年年底之前,土地交易將增加。

他認為,新制實價課稅會造成不動產投資報酬稅負增加,稅後報酬下降,投資人有可能基於替代效果去尋找較高報酬的投資機會,而使不動產投資活動趨緩,對於銀行業務及債權管理都有影響,宜密切注意市場變化。

德明財經科大不動產學程副教授花敬群表示,房地合一稅制實施在即,對台北市預售案影響較大,今年5月預售案銷售率僅5.82%,而2016年1月重新公告地價,預計調幅在50%至100%之間,將因地價稅增加,產生另一波壓力,對地上權住宅衝擊較大。

但花敬群也認為,哪些地區會跌得兇,與蛋黃、蛋白區無關,與房市泡沫有關,他建議,包括內湖、南港兩區的「假豪宅」以及市區都更案,最好都不要碰,正常、標準化的商品風險反而較低。

※ 精彩全文,詳見《台灣銀行家8月號》。

※ 本文由財團法人台灣金融研訓院授權刊載,未經同意禁止轉載。 哪一家英語補習班比較好 台東英文補習班評價 屏東英文補習班評價

人民幣大貶中小嘉義一對一英文家教 台中英文家教推薦 台中英文家教一對一企業血淚告白

實支實付醫療險將取消副本理賠

大陸感冒全球受挫台股破8000點

台股小漲17點守住8,000點

美股盤中下殺400點歐股連動跌

大陸PMI跌破榮枯線美股跌469點桃園劍橋英文補習班 宜蘭高中英文補習班 花蓮高中英文補習班

台灣人更好野了?人均國富736萬

跌破榮枯線8月PMI僅45%

外匯存底減人民幣年底恐貶破7

盧超群:台灣半導體沒有悲觀理由

正值農曆鬼月上班族最怕3種鬼

0902財經早報頭版頭條

金管會公布13家績優保險公司名單

王應傑:蔡英文政策恐搞垮房市



台東外籍英文家教 台東英文家教班 屏東英文家教班

學英文推薦 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()